在深圳,具备怎样的价值属性,才能称为城

作者:一手楼市快讯

3月23日，中国证券报一则消息扑面而来：

“继1.9万亿美元救助计划后，一项总额高达3万亿美元的基建刺激计划呼之欲出，最早可能本周出台。由于此计划早被多次报道和预期，即使推出也在市场预料之中。”

如果实行，那么美国两次货币投放总共4.9万亿，几乎与日本年GDP总量相当。

而由此带来的通货膨胀加剧，却要所有经济参与者共同买单。

某地产大佬说得好，“全球一体化时代，没有局外人。”

通货膨胀面前，每个人都不能幸免。

很显然，在这个不确定时代，货币与资产已经很难再同等衡量。只有行之有效的资产配置方式，才是资金登陆的“安全岛”。

相较于不稳定的股票和基金，加码国家战略加持的深圳优质城市资产，无疑是跑赢通胀的第一选择。

1深圳楼市变化调整加快公寓市场迎来新机遇

买入深圳，可以说是近些年国内外资金的共识。然而，现如今深圳房地产市场，无论调控深度还是买房难度都已今非昔比：

一方面，政策调控持续加码，二手房市场遭遇重压，很多业主收盘观望。这导致很多投资者开始寻找下一个资金池；

另一方面，近期几个住宅盘积分入围规则明显趋严，打新难度升级，不满足条件的购房者正在寻找新的居住产品。

在这种情况下，曾经被视为住宅替代品的公寓，其价值愈加被重视。尤其是近期出台的一系列政策，更预示着公寓市场即将迎来一个新的机遇和历史拐点——

首先，2月23日，深圳出台公寓通燃的利好消息，推动了公寓承担起更多住宅功能，帮助解决深圳住房供应少的问题。那些市场存量公寓，将来很可能还会进一步完善居住属性。

其次，3月3日，深圳删除审批用地中关于适建商务公寓的表述，这被看做是去年7.31公寓停批政策的延续。毫无疑问，进入存量时代的公寓产品，将愈加稀缺，其投资价值也将水涨船高。

在这种情况下，那些具备宜居+投资双优属性的公寓产品，将扮演分担居住需求以及住宅投资的替代性资产，焕发出愈加珍贵的价值。

实际上，回顾近几年住宅严限之下，深圳公寓市场确实走出了一波别样行情。

据中原地产统计，年深圳共成交套商务公寓，同比上涨2.6%；成交面积约71.5万㎡，同比上涨3.1%。

据统计，0年1-11月，全市累计销售面积达到4万平米以上的项目，就有6个。其中，成交套数和销售面积均占TOP1的会展湾·水岸，更是成为公寓市场持久火热的见证。

而据第一太平洋戴维斯机构统计，即便去年受到疫情的影响，深圳商办及公寓大宗交易额也达到了亿元。包括前海、宝中、大空港等热门板块，均有大额成交。

并且，这批买家大到金融机构、国外投资公司，小至普通投资客以及暂无房票的购房者，均有参与。

由此不难看出，随着房地产市场的不断变化与调整，那些处于潜力爆发区域、拥有庞大价值预期的优质城市资产，其鲜明的投资及居住属性，已经被越来越多购房者所青睐。

那么，在眼花缭乱的公寓市场中，具备怎样的价值属性，才能被称为优质的“城市资产”呢？

概帮主认为，两个主要价值不可或缺：一是战略板块的稀缺投资前景，二是舒适宜居的产品品质。

2会展湾双重战略叠加稀缺板块蕴藏庞大价值前景

深圳网红置业板块的纷呈迭起已经告诉我们，选择价值潜力大的城市资产，就要选择国家及政府战略投入的板块。其蕴藏的价值收益往往不菲。

板块发展意味着区域发展，区域要发展又将带动资金、人才、技术等生产要素进驻，而这些核心要素聚集后，必然会推动板块价值爆发。

那么，何处才是当下资产配置的最佳板块呢？

答案自然是位于湾区之核的深圳滨海地带，尤其是以前海、大空港以及会展湾组成的一系列价值板块。

其中，会展湾板块是继深圳湾、前海湾之后，以29.42平方公里会展新城为依托打造的深圳“第三湾”。

它包括“三城一港”的综合业态布局，其价值聚能核芯——深圳国际会展中心，更是具备强大的投资前景。

概括起来，主要有以下四点理由：

第一，坐拥国家及深圳双重战略加持。

从国家层面讲，“十四五”规划提出要“发展壮大湾区城市群和都市圈”。这决定了未来粤港澳大湾区将通过产业布局和结构升级，缔造中国经济新增长极。

从城市发展格局来讲，深圳“十四五”期间，要“建设国际会展中心城市，推进会展业国际化、专业化、品牌化发展……打造集会展、商贸、购物、文娱为一体的会展经济圈。”

同时，将会展湾打造为集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、现代海洋服务业于一体的TOD新城，缔造“深圳西部城市中心”。

这意味着，未来5-10年内，会展湾依托全球最大的会展中心——深圳国际会展中心这样一个千亿级经济载体，必将成为吸引全球优势资源集聚的经济发展“新风口”。

第二，它拥有全球最密集的五维交通网。

目前，政府新增投资亿，打造航空、高铁、码头综合枢纽联合城市陆路枢纽及城市轨道枢纽，形成五维立体交通体系。

A、地铁交通枢纽：地铁1号线和11号线已开通运营，12、20号线在建中，未来可快速通达南山、福田等区域。

B、城际轨道枢纽：规划建设机场东高铁站，与深茂铁路、穗莞深城际线、地铁轨道、城际陆路形成陆空一体化综合枢纽。

C、城际陆路枢纽：4条快速路（沿江高速、广深高速、外环高速、京港澳高速）、在建深中通道、海滨大道、规划妈湾跨海通道等，全面构建高速陆路交通网。

D、国际航空枢纽：年吞吐量高达万人次的深圳宝安国际机场T3航站楼，T4航站楼与机场第三跑道在建，未来可实现多条航线直飞全球超个城市。

E、空港码头枢纽：现有福永码头及规划新增宝安大空港码头，实现空铁联运的无缝对接。即将开通的“机场直达中山”的海运客运航线，再次拉近深圳与珠江口西岸各城市的距离。

通过五维交通网，会展湾将全方位链接国际商机，构建对内联通珠三角的“30分钟经济圈”和链接全球主要城市的“12小时航空圈”。

第三，拥有深圳最强大的资金投入力度。

近年来，深圳对会展湾及其联动发展板块的资金投入可谓十分巨大。

最新的投资手笔，来自于今日刚公布的《宝安区年重大项目计划》。总计个重大建设项目，总投资达.亿元！

这其中，会展新城计划安排重大项目14项，投资总额亿元；空铁门户枢纽计划安排重大项目11项，投资总额.9亿元。

其中一些超级项目的建设无疑令人振奋：

深特发海洋新兴产业基地：总投资万元，本年度计划投资万元，开展陆域形成工作。计划年12月完工。

融创华发?深圳冰雪文旅城：总投资万元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划年12月完工。

融创冰雪文旅综合体示意图

深圳机场卫星厅：总投资万元，计划于今年6月完工，另外，配套工程和配套供油工程，总投资.84万元，计划于年12月完工。

除此之外，会展湾的连带发展片区如前海、沙井等，还将推进建设腾讯企鹅岛、宝安滨海文化公园等一批重大项目。

第四，这里有全球最大的国际会展中心。

年，由华侨城和招商蛇口联合体以亿元总价拍得，项目建设投入约亿，整体投入资金达个亿，打造为全球最大的国际会展中心。

其中，室内展览总面积40万㎡的深圳国际会展中心，自从6月20日全面重启后，几乎每天都有来自五湖四海的大型展会登场。

深圳国际会展中心

并且，依托会展产业1:9的强大经济带动效应，深圳国际会展中心预计将带来单日50-60万人次的客流量。

每年吸引超万高端商务人流，为深圳会展业创收亿元以上，并直接带动相关产业收入在亿元左右。

往届展会掠影

现如今，总建面约万㎡深圳·会展湾正在迅速建设，采用建设、运营+综合开发（BOD）一体化运作模式，打造约万㎡全球最大会展展馆，及约万㎡会展综合配套。

不久的将来，这里将形成城市地标、产业总部、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等复合功能物业群。

深圳·会展湾功能组团示意

这种强大资源聚集力，对区域内城市资产升值潜力的带动，无疑也是其他区域所无法比拟的。

所以，抢占先机在这里购入一套公寓产品，未来无论是居住、出租还是资产配置，都堪称是一笔具有高价值成长潜力的“城市资产”！3会展湾·水岸湾芯城市资产“安全岛”

如何能在通胀及货币贬值浪潮中跑赢大势，守护财富的安全和增值，可以说是当下每个人都关心的事。

除了前文提到的要