沈阳会展板块核心商业地块出让面积虽小却大

距离上一宗商业地块流拍时隔近一个月，苏家屯区再度迎来新一宗商业地块公开拍卖。1月26日，一宗位于苏家屯区南京南街西侧的商业地块，将在沈阳土地交易中心公开拍卖。若此宗商业地块顺利拍出，将完善区域商业配套缺乏的现状，为附近多个项目小区居民日常生活购物带来便利。南京南街西地块基本信息根据拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为SJT-09，地块名称苏家屯区南京南街西地块，四至范围：东至南京南街西侧规划绿线，南至用地界限，西至用地界线，北至规划22米路南侧道路红线。土地位于苏家屯区南京南街西侧，土地面积.59平方米，用地性质为商业用地。地块容积率不大于2.0，建筑限高（地上）以机场净空批复为准，出让年限40年，设定供地状况为净地，块起拍价格为元每建筑平方米。南京南街西地块区位示意图/淘房制图地块周边新建住宅项目较多商业发展暂为迟缓根据地块公示信息，勘地小组实地找到了位于苏家屯南京南街西地块所在位置。该宗地块北侧紧邻长堤湾项目，东侧临近南京南街道路西侧绿化带，南侧为香格经典项目。目前，地块北侧围挡立起，南侧为香格经典园区围墙，地块处于净地状态。南京南街西地块实景/淘房摄从地理位置来看，地块所处区位属于苏家屯会展板块区域，地块周边南京南街沿线新建住宅项目较多，与长堤湾、香格经典项目相邻，隔街相对恒大名都，距离沈阳奥园、华府丹郡等楼盘项目仅有2、3分钟左右车程。作为沈阳南部板块发展建设的一大“要塞”，主干路南京南街向北可衔接长白，向南深入苏家屯，沿线公交线路经过，南北可达苏家屯区域内部与长白、沈阳站等地。地块周边实景/淘房摄由于地块所在的会展板块尚在发展建设当中，仅有部分新建住宅项目小区成熟入住，地块周边教育医疗等基础生活配套有较大的可开发空间。目前，区域内商业生活配套以社区底商为主，供给居民日常生活购物基本需求。商业地块再出江湖，能否吸引开放商成关键当前，放眼苏家屯，大型商业综合体等生活配套相对欠缺。回顾近期，位于苏家屯枫杨路南的纯商业地块因无开放商报名参与竞买而流拍。而时间间隔仅1个月，苏家屯区再度公开出让商业地块，能否吸引开放商参与此宗地块竞买引发猜测。对比上一宗流拍的枫杨路南商业地块，南京南街西商业地块体量虽小，但所处会展板块发展核心区位，周边住宅项目较多，且紧邻城市主干路，不乏发展壮大的商机。面对主城区房价日渐上涨的局面，作为价格洼地，刚需乐土的苏家屯区，房价涨幅尚在可接受范围，吸引购房者广泛的