继千人抢房后,宝安下一个更具投资价值

原创中原荟CENTALINECLUB

疫情爆发以来，深圳经济遭受了重创，但却迎来了房价的上涨，特别是宝安区，出现一些片区二手房单价超过10万/平，价格直逼前海。近期，在新锦安海纳公馆认筹中，又出现千人抢5套房的火爆场面，中签率不足0.5%，即便是之前颇为轰动的华润城润府三期和金融街华发融御华府，均难以追平其中签率纪录。

那么，继新锦安海纳公馆之后，宝安下一个更具有投资前景的区域会在哪？

1、宝安新的产业高地：新桥片区

实际上，宝安从没错过任何一场产业升级。从最早的加工制造业，到科技创新驱动，再到智能装备制造和新兴战略性产业，以及现在深圳史上最大城市更新——新桥东片区片区统筹城市更新，宝安在产业上早已先人一步。

新桥智创城，即新桥东片区重点城市更新单元，位于宝安区新桥街道东南部，是广深科技创新走廊的重要节点，也是深圳市人民政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元，为深圳史上最大城市更新片区，规划面积2.3平方公里，相当于2.7个白石洲。其具体更新如下：

拟投资.8亿元，完善交通、环境等公共设施，打造“新桥智创城”；

将提供万㎡产业空间，布局一批高新技术企业和优质大型企业；

形成新桥东国际商业圈，提升了区域租金水平，提高了物业价值，同时创造了更多的商业机会；

建设高中、幼儿园、大型社康、便民服务等基础配套，形成新桥东现代生活圈。

新桥智创城无疑将成为深圳新的产业高地。随着大批高新企业进驻，片区人口密度和质素也将水涨船高。更重要的是，这里紧邻深圳国际会展中心区域，一定程度上，它的发展将会更加促进“已经起势”的深圳国际会展中心区域的价值提升。

2、宝安增极点：深圳国际会展中心区

房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口看什么？看产业升级带来的流入和质量升级。

而国际会展中心作为国际会展城最先启动的核心区，在大湾区时代，这里被赋予了新的历史使命：深圳国际会展中心相当于一个支点，以连接全球的五维交通网络为杠杆，将撬动整个会展新城、整个大湾区发展、撬动整个全球。吸引全球各地的人来到大湾区参加全球性会展，向全世界展示深圳、中国改革开放的建设成果。

深圳国际会展中心的室内展览面积约50万㎡，为全球最大的展厅，会产生强力的吸附效应：单日高达50-60万次人流量、居住消费需求10-18万人次、酒店需求约5万间客房、酒店面积供应需求约万㎡。

酒店面积供应需求惊人，高达万㎡，当前会展湾的酒店目前仅25万㎡，住宿缺口近8成。未来会展湾69.7万㎡的公寓会是一个重要的补充，投资机会很大，这里将成为深圳物业价值最高的区域之一。

如今，在前海扩容，深圳将开启全新的发展历程中提到，“前海扩容”后可能会新增的宝安中心区、大空港区；“四岛”即按照前海规划，孖洲岛及大小铲岛将纳入外，还有属于会展新城的“国际会展岛”和“海洋新城岛”。因此，在这利好政策下，深圳国际会展中心区域或将成为宝安的增极点，或将成为宝安下一个值得投资的片区。

3、有看头的投资前景：会展湾水岸

从未来的投资价值来看，会展湾水岸具有更大的交通优势、会展经济和粤港澳大湾区的区域价值等投资前景。

①地段优势

会展湾由华侨城及招商蛇口共同开发，位于深圳宝安区北部沿海片区，紧邻深圳国际会展中心，与总建面高达万平方米的深圳国际会展中心共同开发，集海陆空交通资源于一身，目前属于正在建设的区域。

②交通优势

项目周边已建成交通分别有深圳宝安机场福永码头、广深沿江高速、宝安国际机场，即将建成交通地铁轨道12号线（年）、20号线（年），规划交通穗莞深城际。毫无疑问，该区域在交通层面已经形成了可预见的大空港架构，在不久的将来就能实现与深圳前海及粤港澳湾区各大都市的联系，在人口引入上占有巨大的优势。

③投资上升空间

区域发展上推行的大空港建设及会展经济模式正顺应了国家所倡导的中国特色社会主义先行示范区的定位。会展湾项目作为一个体量巨大，独当一面的地区引擎，完全能够带动地区的发展，并且人口的引入是面向国际市场，需求更可见，长远来看非常有上升空间。

结合大空港规划蓝图，会展湾具有会展经济、粤港澳大湾区的置业投资价值。

会展湾项目的体量及其规划定位所面向的国际平台都决定了它必将承载大规模的会展经济活动。此外，在年上半年的疫情之后，中国的表现足以让不少的国际资本看上粤港澳大湾区这个资金的避风港。届时，会展物业有机会成为不少国际资本的选择。资金的流入、企业的迁入、商务活动的活跃，在可预见范围内，会展湾有着巨大的升值空间。

目前区域的建设情况，结合国际形势，规划侧重，会展湾项目定将成为驱动大空港规划实现落地的核心引擎。

④投资选择及回报

其中以会展湾水岸为例，其户型包含34㎡、36㎡、60㎡、90㎡、㎡，面积段的分布保证了产品的性价比，中原荟认为这基本覆盖了大空港未来各种人群的需求，如会展行业就业者、来往的国际商务人员、度假旅居客户等。

以会展湾水岸为例，项目参考均价为元/㎡（装修费另加-元/㎡），毛坯总价万起，现阶段宝安沙井片区的租金水平在50-70元/㎡不等，参考后比对后预测会展湾短期内租金回报率约为1.5%。（关于会展湾水岸更多资讯详情，欢迎通过“中原找房”APP进一步了解。）

4、小结

从深圳发展的不断西移，宝安已经崛起，在“产业更新”、“前海扩容”等利好政策下，深圳国际会展中心区域将迎来新的发展，取代福田区会展中心，或将成为全深圳甚至珠三角区域的会展中心。