全是硬货9宗地块,80万方,泰州一批涉

土地市场，真的开闸了！

最近泰州拟出让的涉宅地块速度之快、数量之多，让人诧异！前有商住地块挂牌、后有拟出让涉宅地块不断爆出，且地块的重磅级别不断加码！

可以这样说，一旦这些地块入市，注定又将激起各大房企之间腥风血雨的争夺战！

截止目前，根据泰州国有建设土地网上交易系统网站发布：泰州市区年度住宅类房地产用地已有规划红线、规划条件，且将于近期出让的地块共计9宗！

其中周山河板块2块、城东2块、药城1块、高港4块，9宗地块的总出让面积超80万方！

周山河板块

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地块1信息

天德湖公园东侧地块

责任主体：城投集团

地块位置：医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧

占地面积：㎡（约亩）

用地性质：商住

容积率：1.≤R≤1.

建筑密度：≤30%/60％

绿地率：≥35％/8％

▲地块红线图

▲地块航拍图

地块范围：东至泰州医药高新区蒋庄路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至海河路

规划建筑面积：地块分为ABCD分区，地块不大于㎡、不小于㎡，其中B分区零售商业建筑面积在-㎡；AC分区零售商业面积在-㎡；

规划要求：

1、建筑限高：

A分区：商业不大于14米（3层）、不小于8米（2层），住宅不大于75米（25层）、不小于30米（10层）；

B分区：商业不大于24米（6层）、不小于8米（2层）；

C分区：商业不大于14米（3层）、不小于8米（2层），住宅不大于75米（25层）、不小于30米（10层）；

2、B分区配建停车位数量不得少于辆，其中地下一层须满铺建设停车库（地下停车位数量原则上不小于辆）；

3、建筑材料：沿鼓楼南路的住宅建筑全部采用干挂石材，沿海军大道的住宅建筑三层以下采用干挂石材；

其他要求：

地块2信息

凤凰小学南校区北侧地块

责任主体：城投集团

地块位置：医药高新区鼓楼南路东侧、洪泽湖路北侧

占地面积：㎡（53亩）

用地性质：商住

容积率：1.≤R≤1.99

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30％

▲地块红线图

▲地块航拍图

地块范围：东至泰州医药高新凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政大楼

规划建筑面积：地块不大于㎡、不小于㎡，其中：商务金融建筑面积不大于㎡、不小于㎡；

规划要求：

1、建筑限高：商业不大于80米（16层）、不小于70米（14层），住宅不大于60米（20层）、不小于33米（11层）；

2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过㎡的住宅；

3、住宅小区中心绿化面积不得少于㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

4、零售商业部分领取建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；商业建筑的开工时间，不得晚于住宅一期工程规划核实时间；

5、商务金融建筑应布置在地块西南角，内部不得在进行分割销售；

从地块位置来看，周山河板块的这两幅地块的位置堪称一绝，周边配套极其丰富。

首先，两幅地块分别临近在建中的凤凰小学南校区、泰州中学，均一路之隔；

其次，两幅地块区域内的商业配套含刚刚开业的万象城、刚出规划的凤城悦天地，医院、妇幼保健院（在建中）、天德湖公园、体育公园（在建中）等重磅配套；

最后，根据规划，地块2的西南角为商务金融建筑，而在地块的东南角还规划了一所幼儿园！另外，地块1中的B分区未来打造的可能就是传闻中待建的奥特莱斯！

两幅地块位置及配套的优越性，直接决定了周边新盘的烫金属性！

目前地块周边的在售新盘居多，且多以改善盘为主，备案均价在2万+/㎡，诸如凤城·金茂府、华樾花园、华润·悦府、中天·栖凤华庭、金通·桃李园等；

未来，这一片区域注定是高端群体的聚集地。

城东板块

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地块1信息

春晖初中东侧地块

责任主体：高教投公司集团

地块位置：海陵区梅兰东路北侧、兴泰南路西侧

占地面积：㎡（亩）

用地性质：商住

容积率：1.2≤R≤1.6

建筑密度：≤25%

绿地率：≥32％

▲地块红线图

地块范围：东至海陵区兴泰南路、南至梅兰东路、西至春晖初中、北至老通扬运河

规划建筑面积：地块不大于㎡、不小于㎡，其中：零售商业建筑面积不大于㎡、不小于㎡；

规划要求：

1、建筑限高：商业不大于/24米（5层）、不小于16米（4层），住宅不大于57米（18层）、不小于18米（6层）；

2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过㎡的住宅；

3、住宅小区中心绿化面积不得少于㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

4、二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地，另需配建一处建筑面积㎡的社区用房无偿移交给忠南社区，沿梅兰东路布置；

5、零售商业建筑应布置在小区梅兰东路出入口东侧；

6、地块西北侧需布设22米宽道路，作为地块西北侧出入口通道，并兼作学校集散通道，建成后无偿公共使用；

春晖初中东侧地块，即该地块与规划中的春晖初中仅一路之隔，也就在上个月，泰州市自然资源和规划局刚刚发布了关于泰州市春晖初中（暂定名）新建工程规划建筑方案的批前公示。

春晖中学用地约80.04亩，总建筑面积30.27㎡，拟建规模为16轨48班；

根据批前公示内容显示：泰州市春晖初中校园内将新建3栋教学楼、1栋图书馆、2栋实验楼及风雨操场等项目；

该学校建设时间在-年，从航拍现场看到，目前该地块仍未开始动工。

▲地块航拍图

此外，临近春晖初中东侧地块的新房主要以中天两大项目为主，分别为中天·桃李风华和中天

蓝光·桃李府，主打改善产品，备案均价在2万/㎡左右；

▲两大项目售楼处

地块周边二手房居多，如同济家园、春晖花苑、中铁·溪源等，挂牌均价在1.4万-1.9万之间；

同时，地块周边多所学校环伺，有泰州学院、南京理工大学泰州科技学院及江苏农牧科技职业学院，加上规划中的春晖中学，书香氛围浓厚；

地块2信息

医院北侧地块（原泰地储告13-1号地块）

责任主体：海陵工业园区

地块位置：海陵区兴工路北侧、东环快速路西侧

占地面积：㎡（亩）

用地性质：商住

容积率：1.R≤1.73

▲地块红线图

▲地块航拍图

地块范围：地块位于泰州海陵工业园区内。东至海陵区东环快速路、南至规划兴工路、西至七里河、北至兴业路；

规划建筑面积：地块分为A、B、C分区。其中，A分区为住宅、商业用地，土地面积㎡，容积率1.4-1.8，建筑密度≤40%，住宅限高24米（8F）-60米（20F），商业限高8米（2F）-16米（4F），绿地率≥30%；

B分区为住宅，土地面积㎡，容积率1.4-1.8，建筑密度≤25%，住宅限高24米（8F）-60米（20F），绿地率≥35%；

C分区为地下交通运输设施，土地面积㎡。

此外，竟得人需提供安置房源不少于套，总建筑面积不少于㎡，由泰州东部新城发展集团有限公司回购安置房源。

此类房源的户型面积约94㎡不少于套，户型面积约㎡不少于套，户型面积约㎡不少于套。该安置房源集中布置在A分区，每户配置车位一个，由拆迁户按市场价格自行购置。

值得一提的是，该地块原本于8月30日挂牌，后又在9月22日终止出让；

如今再次拟出让，值得期待！

药城板块

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地块信息

医药高新区实验小学西侧地块

责任主体：华信公司

地块位置：泰州大道东侧、姜高路南侧约米

占地面积：49㎡（73亩）

用地性质：住宅

容积率：1.6≤R≤2.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35％

▲地块红线图

地块范围：东至医药高新区会展路、南至香榭湾小区、西至泰州大道、北至姜高路南侧约米

规划建筑面积：地块不大于㎡、不小于㎡；

规划要求：

1、建筑限高：住宅不大于80米（26层）、不小于40米（12层）；

2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过㎡的住宅；

3、二类城镇住宅用地包含城镇社区服务设施用地，根据控规及供电公司相应要求建设一座开闭所。

近年来，药城的纯新项目，开一个火一个！而就在板块内新盘告急的情况下，终于有新地块待入市了！

▲地块航拍图

从新地块的位置来看，与医药高新区实验小学仅一路之隔；

地块周边在售的新盘仅2家，分别为华盛·盛雅园、天禄湖花园，其中天禄湖花园为纯改善盘，主打大户型的改善产品，目前尾盘在售；

▲天禄湖花园

而盛雅园则更具刚需性质，于上个月底刚刚首开，两家备案均价在1.5万+/㎡；

▲项目首开现场

此外，地块周边二手房小区居多，诸如汇鸿·香榭湾、大华·锦绣华城、世纪家园·公园里等等，挂牌均价在1.4万-1.5万之间；

高港区

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地块1信息

临港水岸景城东侧地块

责任主体：高港引江公司

地块位置：高港区口岸街道景城路东侧、宣堡港南侧

占地面积：㎡（亩）

用地性质：住宅

容积率：1.6≤R≤2.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35％

▲地块红线图

地块范围：东至高港区口岸街道空地、南至小田河中沟、西至景城路、北至宣堡港（不含沿港住户）

规划建筑面积：地块不大于㎡、不小于㎡；

规划要求：

1、建筑限高：住宅不大于70米（23层）、不小于27米（9层）；

2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；

3、住宅小区中心绿化面积不得少于㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

4、泰州市高港区人民政府或其指定的单位回购本次出让的全部房源。

地块2信息

鹏欣瑞都西侧地块

责任主体：泰州港经济开发区

地块位置：高港区口岸街道扬子江路东侧、春港路南侧

占地面积：㎡（亩）

用地性质：商住

容积率：1.68≤R≤2.08

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35％

▲地块红线图

地块范围：东至高港区口岸街道道路、南至春城路、西至扬子江路、北至春港路

规划建筑面积：地块不大于㎡、不小于㎡；其中零售商业建筑面积为0-0㎡；

规划要求：

1、建筑限高：住宅不大于60米（20层）、不小于12米（4层）；商业不大于30米（7层）、不小于12米（3层）；

2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；沿扬子江路住宅应不低于10层，同时应加大与东南角拟建幼儿园建筑退让；

3、住宅小区中心绿化面积不得少于㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

地块3信息

宣堡港北侧地块

责任主体：高港城投公司

地块位置：高港区口岸街道扬子江路东侧、宣堡港北侧地块

占地面积：㎡（78亩）

用地性质：商住

容积率：1.2≤R≤1.6

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30％

▲地块红线图

地块范围：东至高港区口岸街道王营中沟、南至宣堡港、西至扬子江路、北至扬子江路

规划建筑面积：地块不大于㎡、不小于㎡；其中零售商业建筑面积为0-5㎡；

规划要求：

1、建筑限高：住宅不大于30米（10层）、不小于15米（5层）；商业不大于18米（4层）、不小于9米（2层）；

2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过㎡的住宅；

3、住宅小区中心绿化面积不得少于0㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；

地块4信息

天逸名邸北侧地块

责任主体：高港城投公司

地块位置：高港区口岸街道王营河路东侧、蔡圩河北侧地块

占地面积：㎡（亩）

用地性质：商住

容积率：1.≤R≤1.

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35％

▲地块红线图

地块范围：东至高港区口岸街道高港大道、南至蔡圩河、西至王营河路、北至通港路

规划建筑面积：地块分为ABC分区，其中A分区不大于㎡、不小于㎡；B分区不大于㎡、不小于㎡；

规划要求：

1、建筑限高：住宅不大于60米（20层）、不小于24米（8层）；

2、高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米；竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类项目，同时不得建设单套住房建筑面积超过㎡的住宅；

3、AB分区住宅小区中心绿化面积不得少于㎡，形状相对方正，在标准的建筑日照阴影范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并在其中设置老年人、儿童活动场地；