12月10日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：1、11月靖江新房成交套，其中住宅成交套。房价方面：11月靖江新房成交均价元/平米。2、昨日（12月9日）靖江住宅成交4套，成交均价.91元/m2。楼市动态：1、数据显示，截至12月7日，今年50大城市卖地金额高达3.75万亿元，同比上涨20.7%。其中，有11个城市的土地出让金突破千亿元，上海、杭州、广州三地的土地出让金则突破亿元。土地交易旺盛，通常反映出房企的投资热情较高。在一季度因疫情影响而出现低谷后，土地交易从二季度开始就迅速恢复。近两个月，虽有“三条红线”等政策的影响，企业的拿地热情仍然不减。2、在土地交易榜上，上海以亿的土地出让金规模位居榜首，同比增加57%。杭州、广州的土地出让金分别达到亿元和亿元。南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等城市的土地出让金则超过千亿。3、房企：数据显示，在年内设定了业绩目标的部分规模房企中，超6成房企的目标完成率达到90%以上。其中，恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家房企在本月提前达成了全年目标，业绩表现相对突出。但同时，也有近3成房企全年的目标完成率在85%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%，如富力地产(权益)、首创置业。4、国家统计局12月9日公布，11月份全国居民消费价格同比下降0.5%。其中，城市下降0.4%，农村下降0.8%；食品价格下降2.0%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降1.0%，服务价格上涨0.3%。扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.5%。11月份，全国居民消费价格环比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，农村下降0.6%；食品价格下降2.4%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.8%，服务价格下降0.4%。其他七大类价格环比一涨三平三降。其中，衣着价格上涨0.3%；居住、生活用品及服务、医疗保健价格均持平；教育文化和娱乐、其他用品和服务、交通和通信价格分别下降0.8%、0.6%和0.3%。5、深圳：11月深圳网签套一手住宅，环比上涨36%，创下年内新高，这也是时隔多年深圳新房月度成交首次超越二手房成交，实属罕见。11月深圳二手住宅过户套数为套，相比7月年内高峰套，下跌超过50%，出现断崖式下挫。6、会议指出，提升保险资金长期投资能力，防止保险资金运用投机化，加强风险防控。对保险资金投资权益类资产设置差异化监管比例，最高可至公司总资产的45%。鼓励保险资金参与基础设施和新型城镇化等重大工程建设，更好发挥支持实体经济作用。深入开展关联交易专项整治，打击挪用、套取保险公司资金的违法违规行为。7、央行：11月末，广义货币(M2)余额.2万亿元，同比增长10.7%；狭义货币(M1)余额61.86万亿元，同比增长10%；流通中货币(M0)余额8.16万亿元，同比增长10.3%。11月末，本外币贷款余额.44万亿元，同比增长12.6%。月末人民币贷款余额.49万亿元，同比增长12.8%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.4个百分点。楼市政策面：1、成都：在半个月内，成都已经两次出手调控楼市。12月8日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》(以下简称《办法》，对监管措施从严进行了升级。依照《办法》规定，成都商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。《办法》自年1月7日起施行，有效期3年。楼市观点：1、多家机构预测，年全年，房企的拿地支出仍将保持在高位。一二线为重心、高单价、竞争激烈仍是土地市场的重要表现。但随着“三条红线”政策的逐渐落地，在土地市场“豪掷千金”的局面将很难出现。预计从明年开始，土地市场将逐渐趋稳。2、上千家房企一头扎进猪圈，借养猪之名行圈地之实？数据显示，中国目前有超过家经营范围同时包含“猪”和“房地产”的企业，其中6成以上的企业成立于近5年。从地域分布来看，广东省相关企业数量位居第一，占全国总量的44%。陈晟称，“不排除有‘挂羊头卖狗肉’的企业，但还有一种可能，那就是房地产正在走‘产城融合’的发展模式，即第一产业、第二产业、第三产业相互叠加形成第六产业模式。”土地市场：1、苏州：12月9日，苏州市自然资源和规划局最新挂出苏地网挂〔〕14号出让公告，宣布将推出1宗吴中太湖新城的商住用地。地块起拍总价66.6亿元，保证金33.3亿元，增价规划及幅度万元。另外，地块起拍楼面价.62/㎡，最高限制楼面价元/㎡，将于年1月8日开拍。2、无锡：12月8日，无锡市自然资源和规划局发布了一则终止土地挂牌出让的公告，即终止锡国土（经）-63、64、65地块的挂牌出让活动，三宗地块分别为梁溪区XDG--65号地块、锡山区锡东新城XDG--73号地块、新吴区鸿山XDG--68号地块，原定于12月17日出让。房企：1、11月，央企产权转让项目明显增多，根据北京产权交易所公开信息统计，11月房地产行业产权转让项目共有24个，高于前10个月的总和。2、佳源国际：截至年11月30日止十一个月，集团合同销售金额约人民币.亿元，同比上升约8%；及合同销售面积约2,,平方米，同比上升约12%。在11月期间，改集团合同销售金额约人民币34.亿元，同比上升约9%；及合同销售面积约,平方米，同比上升约17%。3、弘阳地产：11月，弘阳合约销售金额为人民币97.48亿元；销售面积为,平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,元。年1–11月，集团实现累计合约销售金额为人民币.5亿元，同比增长约28%；累计销售面积为5,,平方米；平均销售价格为每平方米人民币14,元。

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